【CLSA活动020】杨老师的大学生法务常识小课堂租房篇 对于大学生而言，他们社会经验不足，容易上当受骗。尤其是在租房时，大量的学生被一些黑心的房东、中介骗取了钱财，卷入纠...

                 【CLSA活动020】杨老师的大学生法务常识小课堂•租房篇

                                   

                                   对于大学生而言，他们社会经验不足，容易上当受骗。尤其是在租房时，大量的学生被一些黑心的房东、中介骗取了钱财，卷入纠纷，甚至可能威胁到人身安全，那么——租房中都有哪些坑？

   
1. 转租：房东同意，合法有效；房东不知情，效力待定，容易产生纠纷。

2. 合租：提前约定相关费用如何缴纳，以防扯皮；若从二房东处租房，要看其原合同，确保其有转租权。

3. 价格：在北京租房，一千以下的房租几乎不可能；三千以上对于学生很难承受。

4. 中介费：一般为成交价一个月租金，只在签合同时交一次即可，一些中介会漫天要价。黑中介手头无房，取得联系方式后开启骚扰模式。

5. 保证金：俗称“押金”，约为一至三个月的租金，冲抵相关费用后剩余应退还。

6. 信贷：一些中介会推出活动说减免费用，实际为小额贷款，收取费用不会减少。
                      遇到问题怎么解决？

     谈到怎么解决租房遇到的坑，真遇到坑了没法解决，虽然荻姐姐也很想支持你们拿起法律武器维护自己的权益，但是成本太高了，可能趁天黑给坑你的人套个麻袋打一顿会更好…咳咳咳，扯远了。

所以避免入坑才是关键。除了合同上需要注意的地方，更重要的是如何解决信息不对称的问题，毕竟被骗大多是因为无知。Let’s start！

首先，北京较好的租房房源信息基本上是垄断在各个中介公司手中的，比如链家、我爱我家，这两个是最常见的（其实是我只跟这两家打过交道）。

跟中介打交道一般分为两种，一种是通过中介看不同房东的房子：

你看了不少，看中了一套，价钱方面也达成初步一致了，这时候中介会联系房东来跟你签约。这种情况相当于是房东相当于把租房的相关事宜委托给了中介，不用房东自己费什么心思就能签到不错的租客，而对于你——租客来说则需要向中介支付中介费（一般是一个月房租），中介在整个过程中就是扮演服务角色的第三方，你的合同是跟房东签的，押金和租金是直接交给房东的，签完合同后你跟中介再无关系。

还有一种是中介向房东长期租下了房子，进行重新装修（或不装修）然后再按单间出租：

你对你将来的室友一无所知，你甚至不知道ta是人是狗。不过你可以事先向中介提出室友方面的要求，比如稳定工作啊在校学生啊生活作息良好一类的，一般来说中介是会考虑你的要求毕竟直接关系到签房成功率。这种情况你的合同是跟中介签的，押金和租金也是交给中介的，在你或长或短的租房合同期内你需要一直跟中介打交道，中介费也是要给的，一般是一个月房租。据某个姑娘说还能跟中介讨价还价到半价，对此我非常佩服，大家可以尝试一下。有些还收服务费，会定期喊个保洁做卫生啥的，比如链家自如。

那么有没有什么可以避开中介直接勾搭到房东的方式呢？（中介费好贵啊嘤嘤嘤）

有的，可行的方式有：

1、通过亲戚朋友等认识房东

2、通过微博上的互助租房、58同城的房东直租和一些租房app（非中介类）联系到房东

3、有些中介只是知道有个房东有房出租但房东并未将租房事宜委托给他，好几个中介都知道这个房源，他只不过比你多条信息而已。这种情况你可以通过中介联系上房东，然后，跟房东串好说辞把中介甩了签合同（有木有很厉害）。不过这种一般是小中介，大中介不太会做这种帮人白做工的事。

小盆友们看看1和2就可以了。

然后，你需要审查跟你签合同的人或公司到底有没有资格将这个房子租给你。

如果是跟房东签合同，你需要知道他是不是真房东，有没有房产证或购房合同，房产证上的姓名与他的身份证姓名是否一致。如果是跟中介签合同，你需要知道他是否已经向原房东取得租房权和期限，同样也是要看租房合同、房产证和房东信息。

再然后，就是钱了。

租房大多是采用“押一付三”的方式，即押金金额为一个月的租金，租金按季（三个月）付，也有房东用“押一付一”的，同前理，月付。

推荐一篇微博文章《你只是想租套房子，没想到却莫名其妙申请了一笔贷款。》，打开微博，搜索“天涯历知幸”，在这个po主的微博里搜索关键词“租房”，第一篇就是。

最后提一点是关于转租。

如果是别人将房子转租给你，一定要确定对方有转租的权利，而且一般是没有中介费的，交押金记得让对方写收据或者直接签合同。如果是你想转租，反过来即可，向对方收取押金，跑路不退。具体有没有违约金，或者其他事项的，看合同约定。

至于环境安全性这种问题，我觉得不需要我提，找个看起来不错的小区向周围邻居打听下基本就知道了。

 

希望大家在将来的北漂租房路上能少吃点亏

BY超爱你萌的荻姐姐

                    如何防止入坑？

房东直租or中介租房——都可行，可按实际情况选择适合自己的。

房东直租:

1. 无需中介费。但一定要确认房东是否为房子的所有人（看其房产证或购房合同并确定与他本人身份证是同一个人）

2. 保证金问题：目前有押一付三，押一付一的方式。

3. 转租问题：签合同时可与房东直接商量是否有转租权等问题。还可与其商量中途不想合租的解决办法（转租解决或赔付违约金解决）,自己有转租权当二房东时一定要与承租人签合同收押金，避免承租人突然违约给自己造成经济损失。自己从二房东手里租房时也要确认其被授予了转租权。

中介租房：

1. 尽量选择声誉好或经亲戚朋友推荐的靠谱中介，避免找到黑心中介。

2. 找中介与人合租时弄清室友的特点，是否是理想型室友，生活作息是否规律，会不会影响自己的正常生活。

3. 周围环境：邻居等的选择

4. 中介费一般为一月房租（但可以还价到半个月）

 

说一千道一万，还是可能会有不少瑟瑟发抖的萌新被骗被坑。so今天提供两个方式帮助大家。

一：加入CLSA长林学联（不要大意的骚扰18500469930，跟这个单身帅哥报名即可），找到同乡的师兄师姐帮忙。

二：报名长林法务课程。报名请关注我们的微信公号（微信搜索长林学联），微信群（包括学子群和咖啡厅群），QQ群及手机短信通知。

 

最后的最后，让我们感谢杨兆全老师和杨沐雯小姐姐精心准备的课程（以及场地），课程结束后还帮我们批改“作业”，棒棒哒！鞠躬！

PS：附杨老师和他的律师团们做成的一个关于"毕业生可能面临的法律问题"的PPT，里面包含工作、恋爱等四个方面哟，男女老少皆宜！ 链接：https://drive.wps.cn/view/l/se35o5p